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「 干什么挣钱快」微信群“控盘涨价”,深圳一小区二手房业主被

  12月17日晚间,一则来自深圳市宝安区住房和建设局(简称“宝安住建局”)发布的通报,将福海街道中粮凤凰里花苑小区推上了舆论的风口浪尖。该则通报显示,近期福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论,涉嫌恶意炒作二手房价。对此,宝安住建局表示,将对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈,暂停该小区二手房网签手续办理。如业主确需交易,需签署交易风险知晓书。

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  复盘:“抱团”抬价,“魔幻”涨价

  “抱团”抬价的深圳楼市“魔幻”涨价之说,第一次公开在公众面前亮相,源自12月13日流传于网络的《告凤凰里全体业主书》。这则落款为凤凰里业主群管理组的文章提出,要求业主放盘价为5.6万至6.5万为最低价,“上不封顶”,低于此价的放盘业主即可收盘,共同打响“资产倍增保卫战”。二手房业主“抱团”设置“最低价”的操作迅速在互联网上刷屏,随着该话题关注度的升温,与凤凰里业主采取相似手法的深圳小区名单越拉越长,恒裕滨城、招商依山郡、鸿荣源壹城中心、中海怡翠山庄、天悦壹号……有媒体初步统计,此番“加入”“抱团”抬价的深圳二手房业主,已不下10个小区。

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  两日后,中国证券报记者在官方微信发布调查报道《单月暴涨200万,业主微信群建“控盘”同盟,楼市惊现“魔幻”涨价模式!原因是……》,对该现象进行调查。此则调查报道称,深圳有许多小区业主在业主群里倡议大家集体提高挂牌价,把小区的房价“拉”上去,这股正在兴起“二手房业主‘’抱团‘’抬价”之风,并已经从最初的南山区个别楼盘,逐渐蔓延至福田、龙岗、龙华等多个区域的多个楼盘,甚至出现有个别二手房楼盘一个月时间暴涨近200万元的“魔幻”涨价的现象。

  该报道发布当日,深圳二手房业主“抱团”抬价的“魔幻”涨价怪象,即被新华社“点名”。在全国楼市进入“瓶颈”的时机,深圳二手房业主的此番“资产保值增值”操作,“一炮而红”。

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  官方:首例楼市二手房业主“红牌警告”

  首提二手房业主“黑名单”

  针对上述楼市“怪象”,在12月17日,深圳市宝安区住房和建设局在发布的通报中表示,对上述涉嫌恶意炒作二手房价的情形进行如下处理:一是对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈;二是暂停办理凤凰里小区二手房网签手续,并发布该小区二手房交易风险告知书。如业主确需交易,需到该局签署交易风险知晓书;三是对涉嫌恶意炒作,哄抬房价行为进行严肃调查,一旦查实,相关责任人将列入黑名单,并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施;四是如发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法违规行为,将移交公安、市监、司法等部门依法进行处理;五是严禁中介机构参与恶意炒作房价,严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋,违者将被暂停网签权限,并列入行业诚信黑名单。

  值得注意的是,此次深圳宝安住建局发布的通报,是深圳实行房地产调控以来,首例二手房业主违规操作的“红牌警告”。在该份通报中提出的对涉嫌恶意炒作,哄抬房价行为进行严肃调查,一旦查实,相关责任人将列入黑名单,是第一次针对房地产市场中二手房业主违规操作的“黑名单制度”。

  业内:业主控盘是深圳二手房涨价的一个直接拉升因素

  易居研究院智库中心研究总监严跃进此前即对南都记者认为,目前深圳二手房市场涨势的延续,除了深圳市民本身的预期、大湾区的利好政策、上月释出的“豪宅税”调整等因素之外,最近还有业主控盘现象,也是一个直接拉升因素。在严跃进看来,暂时深圳市场这一块监管空白,未来还需要进行统一管控,防范房东刻意涨价。

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